От оформления первичной документации

до формирования отчетности и анализа финансовой деятельности

Выбор организационно-правовой формы при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества.

04 Августа 2013 г.
Выбор

Наш постоянный клиент задает вопрос: Покупаем здание для дальнейшего коммерческого использования. Собираемся в будущем  сдавать в аренду офисы  и часть помещения займет наша компания. Учредитель не может решить, что выгоднее: приобрести недвижимость на физическое лицо или на ООО? Какие налоги в данной ситуации предполагаются у юридического лица и какие у физического? 

ОТВЕТ: Необходимо рассмотреть оба варианта и выбрать наиболее приемлемый для компании. Следует обратить внимание на выбор  системы налогообложения. Если предполагаемый годовой доход от сдачи в аренду будет менее 60 млн. рублей, то имеется возможность выбрать упрощенную систему налогообложения.

В данной ситуации оптимален следующий вариант:

Преимущества очевидны:

  •  Индивидуальный предприниматель освобождается от налога на имущества.

  • При условии, что он не будет являться работодателем и не будет использовать труд наемных сотрудников, полная сумма фиксированных страховых взносов вычитается при расчете налога на УСН.

  • Индивидуальный предприниматель может полностью распоряжаться денежными средствами, поступившими на расчетный счет от аренды недвижимого имущества.

 Одновременно напоминаем что в отличии от регистрации ООО, Индивидуальный предприниматель  несет полную материальную ответственность  и отвечает всем принадлежащим ему имуществом.

к списку публикации